Đất phi nông nghiệp là gì? Có được xây nhà ở hay không?

Hiện nay tình trạng mua bán đất đai để xây dựng nhà ở hoặc sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau được diễn ra khá phổ biến và rộng rãi. Do đó người mua cần phân biệt chính xác loại đất để sử dụng đúng mục đích. Hôm nay, Wiki Cách Làm sẽ giới thiệu đến các bạn đất phi nông nghiệp là gì? Tìm hiểu xem loại đất này có được xây dựng nhà ở hay không? Mời các bạn cùng tìm hiểu nội dung bài viết sau đây nhé.

Đất phi nông nghiệp là gì?

Đất phi nông nghiệp là gì? Có được xây nhà ở hay không?-1

Việc sử dụng đất phi nông nghiệp hợp lý sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế. Góp phần đưa đất nước ta sang một tầm cao mới, tiếp thu những thành tựu khoa học và công nghệ. Theo đó việc thay đổi cơ sở hạ tầng kéo theo sự việc sử dụng đất phi nông nghiệp hợp lý và đúng mục đích sử dụng luôn là vấn đề được mọi người quan tâm.

Căn cứ theo mục đích sử dụng của luật đất đai 2013, được chia thành 3 nhóm đất chính: Đất nông nghiệp, đất chưa sử dụng và đất phi nông nghiệp. Trong đó, đất phi nông nghiệp là loại đất không được sử dụng với mục đích làm nông nghiệp như trồng lúa, trồng rẫy,…

Phân loại đất phi nông nghiệp

Căn cứ vào mục đích sử dụng của Luật đất đai 2013, Khoản 2, Điều 10 quy định: “Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất như sau:

  • Đất ở bao gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;
  • Đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp như công viên, trường học;
  • Đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh quốc gia bảo vệ tổ quốc;
  • Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất xây dựng khu công nghiệp; đất làm mặt bằng xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;
  • Đất sử dụng vào mục đích công cộng gồm đất giao thông, thủy lợi; đất xây dựng các công trình văn hóa, y tế, giáo dục và đào tạo, thể dục thể thao phục vụ lợi ích công cộng, đất có di tích lịch sử-văn hóa, danh lam thắng cảnh; đất xây dựng các công trình công cộng khác theo quy định của Chính phủ;
  • Đất do các cơ sở tôn giáo sử dụng;
  • Đất có công trình là đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ;
  • Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa cho thương binh, liệt sĩ;
  • Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối và mặt nước chuyên dùng”.

Đất phi nông nghiệp có được xây dựng nhà ở hay không?

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất Đai 2013, Người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, diện tích đất mà bạn đang sở hữu là đất phi nông nghiệp, nếu muốn chuyển sang đất ở thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và phải nộp tiền sử dụng đất đối với đất ở.

Do đó, nếu bạn muốn xây dựng nhà ở trên mảnh đất này, bạn cần thực hiện các thủ tục sau:

– Bước 1: nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp quận/huyện nơi có đất;

– Bước 2: nộp tiền sử dụng đất tại Cơ quan thuế cùng cấp (sau khi có phiếu chuyển tại Văn phòng Đăng ký đất đai).

Bên cạnh đó cần một số giấy tờ liên quan như:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  • Cùng một số giấy tờ liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp

>>> Xem thêm: Đất quy hoạch là gì?

Cách tính thuế sử dụng đất phi nông nghiệp

Đất phi nông nghiệp là gì? Có được xây nhà ở hay không?-2

Phần thuế của đất phi nông nghiệp phải nộp cho nhà nước được tính như sau:

Số thuế phải nộp (đồng) = Số thuế phát sinh (đồng) – Số thuế được miễn, giảm (nếu có)

Trong đó

Số thuế phát sinh = Diện tích đất tính thuế x Giá của 1m2 đất (đồng/m2) x Thuế suất %

Để tính được số thuế phát sinh, bạn cần biết được diện tích đất tính thuế bao nhiêu, giá của 1m2 đất và thuế suất thế nào. Cụ thể được tính như sau:

– Diện tích đất tính thuế

Theo Điều 5 Thông tư 153/2011/TT-BTC diện tích đất tính thuế là phần diện tích đất phi nông nghiệp thực tế mà bạn đang sử dụng đúng mục đích, không được sử dụng trong nông nghiệp.

– Giá của 1m2 đất

Đây là giá đất theo mục đích sử dụng của thửa đất tính thuế do UBND cấp tỉnh quy định và được ổn định lâu dài theo chu kỳ 5 năm kể từ ngày 01/01/2012.

– Thuế suất

Dựa theo biểu thuế lũy tiến từng phần, thuế suất đối với đất ở được tính thuế đất phi nông nghiệp như sau:

Bậc thuế Diện tích tính thuế (m2) Thuế suất (%)
1Diện tích trong hạn mức0,03
2Phần diện tích vượt không quá 3 lần hạn mức0,07
3Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn mức0,15

Các loại đất khác

STT Loại đất Thuế suất (%)
1Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác sử dụng vào mục đích kinh doanh0,03%
2Đất sử dụng không đúng mục đích, đất chưa sử dụng theo đúng quy định0,15%
3Đất lấn, đất chiếm0,2%

>>> Xem thêm: Đất thổ cư là gì?

Cùng tìm hiểu đất phi nông nghiệp là gì? Đất phi nông nghiệp có được xây dựng nhà ở hay không? Đây là những thắc mắc được nhiều người quan tâm và theo dõi hiện nay. Hi vọng thông qua nội dung bài viết này, bạn đọc sẽ hiểu hơn về đất phi nông nghiệp cũng như phân loại, cách tính thuế đất phi nông nghiệp. Để biết thêm thông tin chi tiết về loại hình đất phi nông nghiệp này, hãy cùng đồng hành với Wiki Cách Làm mỗi ngày nhé. Cám ơn các bạn đã quan tâm và theo dõi./.

Lượt xem: 33